Heb je een woning gekocht waar nog heel wat werk aan is? Een verbouwing kan een super spannend project zijn! Misschien wil je enkel de keuken moderniseren of een extra kamer toevoegen? Of misschien ga je wel een volledige woning verbouwen? Eén ding is zeker: er komt altijd een kostenplaatje bij kijken. Daarom is het belangrijk om een duidelijk budget op te stellen, om verrassingen te voorkomen en je verbouwing vlot te laten verlopen. Maar waar begin je?
Stap 1: bepaal je wensen en prioriteiten
Voordat je begint met een budget op te stellen, is het belangrijk om goed te bedenken wat je precies wilt. Maak daarom eerst een lijstje van alle werkzaamheden die je wilt uitvoeren en probeer dan om de prioriteiten aan te duiden. Heb je echt die nieuwe badkamer nodig of wil je vooral de keuken een opfrisbeurt geven? Door je wensen op een rijtje te zetten, krijg je een beter beeld van wat je écht belangrijk vindt en waar je geld naartoe moet.
Stap 2: vraag offertes op bij verschillende aannemers
Heb je je lijstje met prioriteiten gemaakt? Dan is het tijd om heel wat aannemers te contacteren. Neem genoeg tijd om offertes te vergelijken en vraag bij meerdere aannemers een offerte op. Zorg ervoor dat je gedetailleerde informatie geeft over de werkzaamheden die je wilt laten uitvoeren. Op die manier krijg je een nauwkeuriger beeld van de kosten. Let wel op, de laagste prijs is niet altijd de beste keuze. Kijk ook naar de reputatie van de aannemer en de kwaliteit van hun werk.
Stap 3: houd rekening met extra kosten
Tijdens een verbouwing is het helaas niet uitzonderlijk om op verborgen gebreken of problemen te stoten. Verborgen kosten zijn daarom misschien wel de grootste valkuil tijdens een verbouwing. Denk bijvoorbeeld aan extra kosten voor het verplaatsen van leidingen, onvoorziene reparaties of extra materialen. Zorg dus dat je een buffer inbouwt in je budget voor dit soort onverwachte uitgaven. Een goede vuistregel is om ongeveer 10-15% van je totale budget te reserveren voor onvoorziene kosten.
Stap 4: denk na over de materialen die je wilt gebruiken
De materialen die je kiest, spelen natuurlijk een grote rol in de totale kostprijs van je verbouwing. Wil je bijvoorbeeld luxe tegels of ga je voor een budget optie? Dit geldt ook voor andere onderdelen, zoals ramen en deuren. Als je kiest voor kwalitatieve materialen kan dat op de lange termijn voordeliger zijn, omdat deze vaak duurzamer zijn en minder onderhoud vereisen. Ga je nieuwe ramen in je woning plaatsen? Dan kan het slim zijn om te kijken naar opties zoals Deceuninck ramen. Deze staan bekend om hun duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat later weer kan schelen op je energierekening. Investeer je in goede materialen, dan kan dat op termijn juist geld besparen.
Stap 5: wat kost een verbouwing per m²?
Een handige manier om een globaal idee te krijgen van de kosten voor je verbouwing, is door te berekenen wat de kostprijs per vierkante meter is. De gemiddelde prijs per vierkante meter hangt af van het type verbouwing en de gebruikte materialen. Voor een eenvoudige renovatie betaal je al snel tussen de €800 en €1.200 per m², terwijl een luxe verbouwing kan oplopen tot €2.000 per m² of meer. Houd er ook rekening mee dat de kostprijs voor ramen of deuren een invloed kan hebben op het totaalbedrag. Wanneer je bijvoorbeeld oude ramen gaat vervangen door energiezuinige varianten, kan dat best prijzig zijn. Nochtans is het wel een investering die zich op de lange termijn terugverdient, dankzij lagere energiekosten en betere isolatie.
Stap 6: vergeet de afwerking niet
Eens de grove werken zijn gebeurd, is het tijd voor de afwerking van je verbouwing. En ook deze kan wel eens duurder uitvallen dan je in eerste instantie zou denken. Denk maar aan schilderwerk, vloeren, verlichting en andere details die een groot verschil maken in de uitstraling van je woning. Deze laatste loodjes zijn vaak de meest tijdrovende en kostenintensieve onderdelen van een verbouwing. Zorg ervoor dat je hier in je budget rekening mee houdt, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
Stap 7: check of je in aanmerking komt voor subsidies
Voor bepaalde verbouwingen kan je in aanmerking komen voor subsidies of premies, bijvoorbeeld wanneer je je woning beter wilt isoleren of energiezuinige maatregelen treft, zoals zonnepanelen of isolatie. Informeer dus zekers eens bij je gemeente of kijk op de website van de overheid om te zien of je aanspraak kunt maken op financiële ondersteuning. Dit kan een flinke besparing opleveren.